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Vous vous sentez à l’étroit dans votre maison, mais il est impensable pour vous de déménager ? Vous rêvez d’une suite parentale, d’un espace de travail ou d’une nouvelle pièce à votre maison ? Et pourquoi pas envisager la surélévation de votre maison en créant un nouvel étage.
Compte tenu du marché immobilier tendu dans les grandes villes, le concept de la surélévation se présente comme une rare opportunité foncière qui semble avantageuse. Avant de vous lancer dans ce projet de grande envergure, il est important d’en connaître les particularités.
Surélever sa maison : en quoi ça consiste ?
Surélever sa maison est une technique de construction permettant d’aménager un nouvel espace de vie en élevant d’un niveau le toit existant de votre maison sans modifier son emprise au sol.
Cette solution d’agrandissement est privilégiée lorsque la surface de votre terrain n’est pas suffisante pour y ajouter une extension horizontale, il s’agit donc d’effectuer une extension verticale par une rehausse de votre toiture. Surélever sa maison revient à élever sa maison à un niveau supérieur en créant un vrai étage à votre habitation. Ici, pas d’aménagement des combles, il s’agit d’ajouter une pièce ou des pièces supplémentaires en rehaussant la toiture.
Cette extension verticale de votre maison vous permet de gagner en mètres carrés. Agrémenter un nouvel étage donne une nouvelle vie à votre maison et vous permettra de valoriser votre patrimoine.
Comment c’est possible ? Pour la bonne réalisation de cette surélévation, la première opération consiste à déposer les tuiles ou tous matériaux de couverture afin de construire des murs plus hauts. Ensuite, une fois que les nouveaux murs sont érigés, il faut poser la charpente et la nouvelle couverture. L’ouverture des fenêtres et des accès se font en dernier lieu pour éviter les diverses complications du chantier à l’intérieur de la maison.
La faisabilité de votre projet doit être rigoureusement étudiée par un professionnel, un maître d’œuvre, un architecte ou un bureau d’étude qui soit spécialisé dans la surélévation des maisons individuelles.
Pourquoi ? Parce qu’avant de vous lancer dans ce type d’opération, il est primordial de vérifier que les fondations et les murs porteurs de votre maison peuvent supporter le poids d’une surélévation. En effet, un nouvel étage va venir s’ajouter sur la charpente existante de votre bien, qui n’a pas été élaborée préalablement pour supporter ce poids. Il s’agit réellement d’évaluer la solidité de votre bâti pour empêcher de déformer la structure de votre maison. Si l’évaluation estime que les fondations de votre maison sont trop fragiles pour supporter un étage supplémentaire, alors il sera inévitable de les solidifier avant de se lancer dans la réalisation de vos travaux d’agrandissement.
Vous l’avez bien compris, la surélévation d’une maison est un chantier particulièrement délicat qui suppose une réelle expertise, qui ne peut être effectué que par une entreprise spécialisée. Notre agence à Villeneuve-la-Garenne possède un savoir-faire et une expérience hors pair grâce à son co-gérant opérationnel, André Alves de Sousa qui s’est spécialisé dans l’aménagement des maisons individuelles. Il vous sera précisé en détail ce qui va être réalisé et vous serez conseillé sur les éventuelles préparations aux travaux. Cela nous permet de proposer des solutions d’aménagements adaptées à vos besoins, vos envies et votre budget, ainsi que les contraintes techniques et réglementaires qui en découlent.
La région Île-de-France : une région propice à la surélévation
Dans les grandes villes, notamment en région parisienne, la surélévation est une véritable opportunité pour faire face à l’augmentation grandissante du prix par mètre carré. Le prix moyen du mètre carré sur les Hauts de Seine est supérieur à 5000 euros et une surélévation coûte entre 2500 euros et 3800 euros le mètre carré. De quoi se laisser tenter !
Voici un chantier que nous avons réalisé à Asnières-sur-Seine en Île-de-France. Un changement total de la configuration de la maison : plus d’espace et plus de confort pour vous !
Les 6 avantages de la surélévation de votre maison
✅ Gagner en mètres carrés
L’atout numéro 1 de la surélévation est forcément l’agrandissement de la surface habitable de votre maison grâce à l’ajout de nouvelles pièces : espace de travail, suite parentale, salle de bain, tout est permis ou presque !
✅ Optimiser les espaces
En rehaussant le bâti d’un niveau, cela permet de profiter pleinement des espaces inutilisés. En y ajoutant seulement quelques centimètres ou un demi-étage dans vos combles, vous pouvez exploiter de nouveaux espaces de vie, chose qui serait impossible sans la surélévation.
✅ Revaloriser votre bien immobilier
Transformer la maison en augmentant la surface habitable, c’est créer de nouveaux espaces et donc apporter une vraie plus-value à votre patrimoine ! C’est un moyen judicieux d’investir dans votre bien et d’en retirer les fruits économiques en cas de revente ou de location.
✅ Améliorer l’isolation
Saviez-vous que 25 à 30% des déperditions de chaleur d’une maison individuelle se font par le toit ? Vous pouvez profiter de ces travaux pour améliorer l’isolation thermique et acoustique de votre bâtiment. Point positif : des aides financières permettent de financer une partie des travaux d’isolation.
✅ Rénover votre toit
Obligatoirement, surélever sa maison prend en compte le type de toit. Il faut le dire : la surélévation de la maison est une occasion parfaite pour faire un état des lieux de votre maison dans son intégralité. Et donc de prévoir une rénovation de votre toiture selon le type de configuration, l’état de votre toiture et bien évidemment la faisabilité de votre projet.
✅ Pas besoin de déménager !
Par contrainte personnelle, professionnelle ou tout simplement parce que vous êtes attaché(e)s à votre maison ou à votre ville, déménager n’est pas envisageable pour vous ? Dans ce cas, l’agrandissement de votre habitation en ville est une solution très intéressante à examiner. Bien que la surélévation peut sembler onéreuse, l’investissement sera moins conséquent que la construction d’une maison neuve ou l’achat d’un bien avec du caractère, sans compter les frais de déménagement qui peuvent être importants ! D’autre part, la surélévation ne permet pas d’acquérir du terrain autour de votre propriété, ainsi les taxes foncières restent inchangées.
Ici, des réalisations de chantiers de surélévation dans le département Hauts-de-Seine par nos équipes AD VALIDEM de Villeneuve-la-Garenne. La surélévation est un bon moyen de gagner des mètres carrés en plus.
Quelle est la réglementation en vigueur pour une surélévation de maison ?
Même si l’emprise au sol n’est pas modifiée, la surélévation de votre maison modifie tout de même sa surface habitable. Par conséquent, l’obtention d’un permis de construire est souvent obligatoire pour un projet de surélévation.
Cependant, avant de vous lancer dans ce projet, vous devez obligatoirement vous renseigner auprès de votre commune sur les règles urbanistiques. Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune indique la hauteur maximale autorisée de votre habitation, il peut également préciser le choix des matériaux ou le type de construction qui est autorisé. Une déclaration préalable de travaux est suffisante si la surface de l’extension verticale est inférieure à 20m2 ou inférieure à 40 m2 si la maison est située dans une zone urbaine soumise à un PLU. Il est important de penser également au bon respect des réglementations thermiques en vigueur.
Pour résumer, une déclaration préalable de travaux est suffisante pour :
- Les maisons situées en zone urbaine soumise à un PLU et que la surface de l’extension est inférieure à 40m2
- Les maisons situées en zone urbaine ou rurales non soumises à un PLU et que la surface de l’extension est inférieure à 20m2
Dans tous les autres cas, il vous faut faire une demande de permis de construire pour réaliser votre projet d’agrandissement.
Soyez vigilants ! Si votre maison est située à proximité d’un monument historique, l’avis d’un architecte des bâtiments de France est nécessaire pour pouvoir entamer des travaux de surélévation. De plus, dans certaines communes, modifier la pente d’une toiture existante est strictement interdit. Un facteur qui peut avoir son importance dans la faisabilité ou non de votre projet de surélévation.
Certes, surélever sa maison permet de limiter certains coûts mais ce type de projet se réfléchit, car il reste très technique et doit être réalisé avec l’aide de professionnels spécialisés. Contactez-nous pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet de surélévation !
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Le plan de relance prévoit 6,7 milliards d'euros pour la rénovation énergétique des bâtiments. Quels sont les axes stratégiques de ce plan de relance ? Et de quelle manière peut-il apporter un impact positif dans le secteur du bâtiment ?
Éclairez votre maison avec une fenêtre de toit VELUXⓇ
Vous souhaitez faire un poser une fenêtre de toit Velux dans votre maison ? Afin d'investir en toute confiance dans les fenêtres de toit, on vous rapporte les éléments indispensables à savoir !
Combles perdus ou combles aménagés : Explications
Quel type d'isolation faut-il pour les combles perdus ou combles aménagés ? Pour cela, il faut déjà savoir les différencier. Voici un petit rappel de tout ce qu’il faut savoir au sujet des combles perdus et aménages et de leur isolation.
Les 14 points impératifs à connaître avant de choisir une entreprise d’isolation
Vous souhaitez faire isoler votre logement ? Alors comment bien choisir une entreprise pour réaliser ses travaux d'isolation ? AD VALIDEM vous présente les points impératifs à connaître pour choisir une entreprise de confiance.
Copropriétés : Nettoyage des façades, une alternative possible au ravalement de façade
Découvrez comment un nettoyage de façade peut être indispensable pour une copropriété. En effet, ces travaux sont importants pour l'entretien des logements.
Bientôt la fin des « passoires thermiques » en France ?
Les logements dits « passoires thermiques » seront interdits à la location à compter de 2023. Une passoire thermique désigne un logement avec une consommation énergétique excessive. Quels sont donc les critères pour identifier ces logements ?
Tout savoir sur le traitement préventif des bois de charpente
Le traitement préventif de la charpente bois est important pour protéger votre bois de l'humidité et des petits insectes. Découvrez comment prévenir l'apparition de ces parasites.
La rénovation énergétique du bâtiment : un secteur d’avenir pour l’emploi
La rénovation énergétique du bâtiment : un secteur d'avenir ! En 2018, le marché lié à l'efficacité énergétique dans le bâti est de 30,1 Mds€. Comment expliquer ce phénomène ?
Ce qu’il faut retenir du décret tertiaire en rénovation énergétique
Le décret tertiaire impose aux entreprises de réaliser des économies d’énergie dans les bâtiments à usage tertiaire de plus de 1000 m². Retrouvez ici toutes les informations sur le décret tertiaire dans la rénovation énergétique.
Isoler sans ventiler : attention aux sinistres !
Que se passe-t-il si vous ne ventilez pas assez votre maison ? La ventilation joue un rôle essentiel pour préserver la qualité de l'air intérieur. Associée à une isolation performante, ce sont des économies d'énergies assurées.
Refaire la toiture : Dois-je faire poser un écran de sous-toiture ?
L'écran de sous-toiture protège le toit contre les agressions extérieures, améliore les performances isolantes et renforce la ventilation de la toiture. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'écran de sous-toiture avec AD VALIDEM.
Rénovation énergétique : Pourquoi choisir l’isolation par l’extérieur en copropriété ?
Comprenez avec AD VALIDEM l'importance de réaliser des travaux d'amélioration des performances thermiques dont l'isolation par l'extérieur et comment s'y prendre.
Accompagnement des ménages pour les travaux de rénovation énergétique
Accompagner les Français pour les travaux de rénovation énergétique, c’est le credo du gouvernement qui souhaite engager rapidement la rénovation globale des 4,8 millions de passoires thermiques.
Rénov’ Occitanie, le service public de la transition énergétique du bâtiment en Occitanie
Un guichet unique pour tout savoir sur les travaux de la rénovation énergétique, voici l’un des projets phares de la région Occitanie : le dispositif Rénov’Occitanie.
Spots & Isolation des combles : grande vigilance !
Lors des travaux d’isolation des combles, la présence de spots non protégés peut s’avérer dangereuse. Pourquoi ? Car en cas de contact entre le spot et l’isolant, la chaleur dégagée par le spot peut provoquer l’inflammation de l'isolant thermique.
Locataires : Ai-je droit aux aides à la rénovation énergétique ?
Les aides financières pour les travaux de rénovation énergétique, visant à améliorer les performances énergétiques d’un logement ne concernent pas uniquement les propriétaires. Découvrez quelles sont les aides éligibles aux locataires et aux propriétaires bailleurs.
Protégez-vous de la chaleur avec la climatisation réversible !
Vous souhaitez vous équiper d'une climatisation réversible ? AD VALIDEM vous donne 8 conseils pour l'installation de votre futur équipement !
Avec la surélévation, agrandissez votre maison
Afin de gagner en surface habitable, les surélévations de maisons constituent une opportunité intéressante. Moins gourmandes en terrain, elles offrent de belles possibilités pour personnaliser son habitation à condition de respecter la réglementation.
Devenir incollable sur la prime « Coup de pouce » pour la rénovation globale
La rénovation globale enveloppe tous les travaux nécessaires d’amélioration thermique de votre logement. Pour cela, le gouvernement a introduit le coup de pouce dédié à la rénovation globale incitant aux ménages de se lancer !
La VMC, ventilation mécanique contrôlée, atout indispensable pour une maison saine
Comment choisir sa VMC pour sa maison ? La présence d'une VMC, ventilation mécanique contrôlée, assure le renouvellement de l'air au sein d'une habitation permettant d'assainir l’air intérieur et de préserver le bâti. Elle peut être à simple ou à double flux, chaque type offre des solutions adaptées à tous types de logement.
Bien comprendre les ponts thermiques dans une maison
Pour la bonne réalisation des travaux d'isolation, il convient de porter une attention particulière aux ponts thermiques. En effet, s’ils ne sont pas traités, ils sont susceptibles d’impacter votre confort et votre santé. Savez-vous réellement ce qu’est un pont thermique ? Et comment les identifier ? Réponse dans l’article.
Le calorifugeage : Tout ce qu’il faut savoir !
Le calorifugeage désigne l’isolation thermique des installations de circulation d’eau chaude ou de chauffage. Découvrez à quel point le calorifugeage est efficace afin d’optimiser le confort thermique des occupants.
Nouveau DPE 2021 : Les infos capitales à retenir !
Le diagnostic de performance énergétique est un outil permettant d’évaluer le niveau d’efficacité énergétique d’un logement. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE évolue pour devenir un dispositif plus fiable, plus lisible et permettant de prendre en compte les enjeux climatiques actuels.
Comment éviter les arnaques dans les travaux de rénovation énergétique ?
Les arnaques sur les travaux de rénovation énergétique sont nombreux. Apprenez à repérer et à éviter les arnaques en vous posant les bonnes questions afin de vous lancer dans vos projets en toute sérénité.
Copropriétés : quelles sont les aides financières existantes ?
Comme tout bâtiment, il est important d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique et d’entretien afin que les bâtis restent en bon état. L’État a mis en place de nombreux dispositifs à destination des copropriétés qui se lancent dans des travaux de rénovation énergétique.
Pourquoi faire l’isolation thermique dans votre maison ?
Une bonne isolation thermique dans votre maison permet de réduire vos factures énergétiques avec à la clé des avantages durables en toute saison. Faisons le point sur les solutions à privilégier afin de profiter d’un véritable confort thermique été comme hiver.
Les 7 idées reçues sur la rénovation énergétique
Le secteur de la rénovation énergétique reste confronté à de nombreuses idées reçues faisant obstacle à la motivation et l’envie des Français de s’aventurer dans ce type de projet. Décelez le vrai du faux en matière de rénovation énergétique avec AD VALIDEM.
4 questions à se poser avant de choisir un chauffage efficace
Que ce soit dans le cas d'une construction ou d'une rénovation, la question du système de chauffage à installer se pose. Pour réaliser des économies d'énergies et gagner en confort thermique, retrouvez les 4 questions à se poser avant de choisir un chauffage.
Pourquoi isoler les murs d’une maison ?
Pourquoi isoler les murs de votre maison ? Après la toiture, les murs sont la deuxième source de déperditions thermiques qui peut atteindre jusqu'à 25 %. Voilà une bonne raison pour bien les isoler. Mais attention ! Il existe plusieurs solution pour procéder à l'isolation de vos murs, comment se décider ?
VMC simple ou double flux, comment faire mon choix ?
Une VMC garantit une bonne ventilation de votre logement et le renouvellement de l’air sera de meilleure qualité. Quelle VMC pour votre maison ? Découvrez la réponse ici.
Top 5 des travaux de rénovation énergétique à faire pour l’automne !
Progressivement, l’été laisse place à l’automne. Si les conditions automnales ne vous semblent pas propices aux travaux, détrompez-vous ! Découvrez le top 5 des travaux à faire pour l'automne !
Pensez à bien entretenir vos façades !
Grâce à un entretien régulier de vos façades, vous pouvez être plus serein(e)s et vivre dans une maison plus confortable et sûre. Suivez notre guide sur le nettoyage des façades afin de les protéger dans la durée !
Fenêtre de toit Velux® : 4 astuces pour faire le bon choix
Vous souhaitez équiper votre habitation d’une fenêtre de toit afin d'apporter de la lumière et plus de confort dans votre intérieur ? Découvrez nos astuces pour faire le bon choix et trouver la solution qui convient le mieux à votre projet.
France Rénov’, future plateforme au service de la rénovation énergétique : À quoi s’attendre ?
Pour accélérer la rénovation énergétique des logements, le ministère de la Transition a présenté les contours d'un service public unique qui conseillera les ménages français : France Rénov'.
5 solutions pour réduire ses factures énergétiques
Quelques gestes peuvent faire la différence et vous permettre de mieux maîtriser vos dépenses énergétiques. Il suffit souvent de bien choisir ses équipements, de bien les utiliser et de bien les entretenir.
Pourquoi est-ce important d’isoler ses rampants de toiture ?
L’isolation de la toiture est l’un des chantiers de rénovation énergétique prioritaire. Et pour une simple et bonne raison : le toit représente la plus grande source de perte thermique du bâti.
Le chèque énergie, le coup de pouce exceptionnel de l’État
Le gouvernement a annoncé un bonus exceptionnel de cent euros pour toutes les personnes ayant réceptionné un chèque énergie en 2021. Le chèque énergie, qu’est-ce que c’est ? Comment faire pour le recevoir ? Comment en bénéficier ? Toutes les réponses ici !
Renforcer l’isolation ou remplacer sa chaudière : Par où commencer ?
Renforcer l’isolation ou remplacer sa chaudière : il n’est pas toujours évident de déterminer par où commencer la rénovation énergétique de son logement. Nous allons voir dans cet article quels sont les travaux prioritaires pour gagner en confort.
Comment venir à bout des passoires thermiques ?
La lutte contre les passoires thermiques et l’éradication de la précarité énergétique présente un enjeu majeur de la politique énergétique. Quelles sont ces mesures pour venir à bout des passoires thermiques ?
MaPrimeRénov’ Sérénité : Le nouveau dispositif de 2022
Connue sous le nom du programme Habiter Mieux Sérénité de l’Anah, l’aide à la rénovation énergétique et à l’amélioration de l’habitat des plus modestes, ce dispositif fait peau neuve en fusionnant avec MaPrimeRénov’.
À ne pas négliger : l’isolation du plancher bas
Vous avez comme une sensation de pieds froids dans votre maison ? Le sol représente une source importante de déperdition de chaleur. Il est donc recommandé d’isoler cette zone de votre maison.
L’isolation par l’extérieur à 1 euro : est-ce toujours possible ?
Les travaux d’isolation des murs sont particulièrement en proie à l’éco-délinquance et aux offres à 1 €. Le meilleur moyen de reconnaître les arnaques reste l’information. Quel est le véritable coût de ces travaux, et comment bénéficier des aides ?
Comment respirer un air de qualité chez soi ?
L’air intérieur, est plus pollué que l’air extérieur ! En effet, les activités quotidiennes, les émanations du monoxyde de carbone, les produits d’entretien et la poussière sont des sources de pollution impactant la qualité de l’air intérieur. Alors, comment faire pour respirer un air de qualité chez soi ?
6 raisons de réaliser une rénovation globale dans une maison ancienne
Engager une rénovation énergétique globale, c’est faire le choix de réduire ses déperditions énergétiques et donc sa consommation d’énergie sur le long terme, tout en gagnant en confort thermique. Découvrez toutes les infos !
Les aides à la rénovation énergétique en 2022
Soyez au fait des dernières évolutions des aides financières du secteur de la rénovation énergétique : les changements sont particulièrement nombreux en 2022 ! Pour mieux se retrouver dans les aides financières liées à la rénovation énergétique, laissez-vous guider.
Comment améliorer la qualité de l’air au bureau, à l’école ou à l’hôtel ?
Nous passons 80 % du temps dans des lieux fermés, tel que le logement, bureau, transport, commerce, école, etc. La qualité de l’air que nous y respirons impacte notre confort et notre santé. Comment faire pour respirer un air de qualité ?
Le Prêt Avance Rénovation : Un nouveau prêt pour rénover son logement
Comment financer les travaux de rénovation énergétique de son logement ? Malgré les aides nationales et locales, le reste à charge des travaux est parfois trop élevé pour les ménages. C’est là que le prêt avance rénovation entre en jeu.
RT 2012 et RE 2020 : quelles sont les différences ?
En France, le secteur du bâtiment est soumis à des réglementations strictes. Depuis le 1er janvier 2022, la filière est passée à la réglementation environnementale, la RE2020 et succède à la RT 2012. Quelles sont les évolutions majeures à noter entre la RE 2020 et la RT 2012 ?
Bordeaux Métropole s’engage pour un habitat performant
Le 25 mars 2022, le conseil de Bordeaux Métropole a voté, à l’unanimité, un vaste programme d’accompagnement à la rénovation énergétique de l’habitat à l’horizon 2026.
La Maison de l’Énergie : un guichet unique pour la transition énergétique
Initié par Toulouse Métropole, la Maison de l'Énergie est le lieu incontournable pour vous faire accompagner dans votre projet d’amélioration de votre logement.
Les logements énergivores bientôt interdits à la location : quelles sont les solutions ?
En France, à compter du 25 août 2022, il sera interdit d'augmenter le loyer d'un logement dont l'étiquette énergétique est classée F ou G. Quel avenir pour les logements énergivores bientôt interdits à la location ?
Pourquoi confier l’isolation de sa toiture à une entreprise de couverture ?
Retrouvez toutes les raisons pour lesquelles vous devriez obligatoirement confier vos travaux d’isolation de votre toiture à une entreprise de couverture.
L’éco-prêt à taux zéro prolongé et renforcé jusqu’à fin 2023
Dans cet article, nous vous expliquons qu’est-ce que l’éco-PTZ et quels sont les établissements bancaires qui l’attribuent avant un petit rappel rapide des conditions d’éligibilité de ce prêt. C’est parti !
Quelles solutions pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments en 2022 ?
Il est essentiel de mobiliser toutes les forces possibles afin d'atteindre la neutralité carbone d'ici à 2050. Retour sur les enjeux et les solutions de l’efficacité énergétique dans le secteur du bâtiment en 2022.
Comment mieux consommer son énergie en été ?
De la réalisation de travaux de rénovation énergétique aux écogestes simples et peu coûteux à mettre en place, AD VALIDEM livre des conseils à appliquer pour mieux consommer son énergie en été tout en faisant un geste pour la planète.
