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Le diagnostic de performance énergétique est un outil permettant d’évaluer le niveau d’efficacité énergétique d’un logement. C’est donc un outil à suivre de près. Depuis ce 1er juillet 2021, le DPE évolue pour devenir un dispositif plus fiable, plus lisible et permettant de prendre en compte les enjeux climatiques actuels. Bien que vu comme un véritable levier de la rénovation énergétique, il suscite quelques remous dans le secteur de l’immobilier et du bâtiment. Concrètement, à quoi s’attendre ? Quels sont les impacts pour les propriétaires ? Découvrez tout ce qui change !
Qu’est ce qu’un DPE ?
Créé en 2006, le DPE évalue la performance énergétique d’une habitation, allant d’une note A pour les logements les plus économes à la note G pour les plus énergivores. Il est obligatoire pour la location ou la vente d’un bien immobilier. Les catégories F et G correspondent aux logements les plus gourmands en énergie et sont plus connus sous le nom des « passoires thermiques ».
L’étiquette énergie a pour objectif :
- D’informer le propriétaire ou le locataire de la consommation d’énergie du bâti sur le chauffage, le refroidissement et la production d’eau chaude sanitaire (ECS) et les coûts que cela engendre.
- De préconiser aux usagers des moyens de réduction de consommation énergétique.
- De sensibiliser les propriétaires et les locataires à leur impact environnemental .
En France, la réalisation d’un DPE est obligatoire lors d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier. Les biens destinés à être occupés moins de 4 mois par an sont exemptés de cette obligation.
Le nouveau DPE, diagnostic de performance énergétique, est entré en vigueur le 1er juillet 2021 et est valable 10 ans. Tout diagnostic fait à partir de cette date doit être effectué selon la nouvelle méthode.
À quoi sert un diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE pour répondre aux enjeux climatiques
L’évolution du DPE s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique européenne qui vise à réduire la consommation d’énergie des bâtiments et leur impact énergétique sur la planète.
Actuellement, 4,8 millions de passoires thermiques sont identifiées sur le territoire français. Et à partir du 1er janvier 2028, 1,8 million de logements du parc locatif privé, aux étiquettes F et G, seront concernés par le niveau minimum de performance exigé dans le cadre de la décence énergétique.
Par conséquent, dans ce contexte d’accélération de la rénovation énergétique des bâtiments, la refonte du DPE devient l’un des outils clé notamment dans la lutte contre les passoires thermiques.
Sensibiliser les parties prenantes à l’efficacité énergétique du logement
De un, le nouveau DPE permet d’attirer l’attention des propriétaires, bailleurs et copropriétaires sur la situation réelle de leur bien. En effet, ils pourront obtenir une estimation précise de la consommation d’énergie du bien et du budget que cela représente pour l’occupant. Ainsi, transparence totale au moment de l’achat ou de la signature du bail !
De deux, ce nouveau DPE rime avec rénovation énergétique. La valeur du DPE prendra de plus en plus d’importance lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier. En plus, le DPE encouragera vivement de nombreux propriétaires à effectuer des opérations de rénovation énergétique en leur présentant des préconisations de travaux prioritaires et de travaux permettant d’améliorer la performance du logement.
Attention, le DPE est obligatoirement réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié. Le recours à un professionnel non certifié est passible d’une amende de 1 500 euros. Pour trouver un professionnel à proximité de chez vous, vous pouvez consulter l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers déclarés par les organismes certificateurs. Les tarifs varient entre 100 € et 250 € et sont variables selon l’année de construction et de la taille du bien à diagnostiquer.
Un nouveau DPE plus simple et plus facile à comprendre en 3 points clés
1️⃣ Le DPE devient opposable. Le DPE perd donc son caractère uniquement informatif pour être opposable conformément au Décret n° 2020-1609 du 17 décembre 2020 relatif au diagnostic de performance énergétique et à l’affichage des informations relatives à la consommation d’énergie des logements dans les annonces et les baux immobiliers.
Mais qu’est-ce que cela signifie concrètement ? Maintenant, le DPE devient contractuel, en vendant ou en louant, le propriétaire s’engage à fournir des étiquettes DPE authentiques. À l’inverse, en cas d’erreur, l’acheteur ou le locataire peut attaquer le vendeur en justice et peut obtenir réparation.
2️⃣ Le DPE devient plus lisible. Ce nouveau DPE a pour vocation de gagner en lisibilité et en clarté afin de mieux informer les Français quant à la qualité énergétique des logements. D’autres informations supplémentaires viennent s’ajouter comme le confort d’été, la qualité de la ventilation, le niveau d’isolation général ou encore la répartition des pertes de chaleur dans le logement. Voici à quoi ressemblera le nouveau diagnostic de performance énergétique :
3️⃣ Le nouveau DPE devient plus fiable. Une nouvelle méthode de calcul est adoptée, exploitant deux critères : l’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Trop souvent, le DPE a été décrié, dénonçant le fait que des logements anciens n’ayant pourtant bénéficié d’aucun travaux d’efficacité énergétique possèdent un classement identique à celui d’un logement neuf ! Anciennement, le calcul du DPE reposait sur une méthode de calcul tenant compte de la date de construction des logements et des factures d’énergie communiquées par le particulier. Seulement, par manque d’informations, des étiquettes DPE vierges étaient délivrées.
Enfin, la nouvelle version du DPE inclura des recommandations de travaux de rénovation énergétique à réaliser pour améliorer la catégorie énergétique du bâti. Ces recommandations feront l’objet d’une estimation chiffrée.
Comment se calcule ce nouveau DPE ?
Dès lors, pour déterminer la performance énergétique du logement, il prendra en compte à la fois la consommation d’énergie primaire, et les émissions de gaz à effet de serre. Les nouveaux double-seuils des étiquettes de performance énergétique seront calculés ainsi :
- Classe A : moins de 70 KWh/m² par an et de 6 kg CO2/m² par an
- Classe B : 71 à 110 KWh/m² par an et 7 à 11 kg CO2/m² par an
- Classe C : 111 à 180 KWh/m² par an et 12 à 30 kg CO2/m² par an
- Classe D : 181 à 250 KWh/m² par an et 31 à 50 kg CO2/m² par an
- Classe E : 251 à 330 KWh/m² par an et 51 à 70 kg CO2/m² par an
- Classe F : 331 à 420 KWh/m² par an et 71 à 100 kg CO2/m² par an
- Classe G : plus de 421 KWh/m² par an et de 101 kg CO2/m² par an
Venir à bout des passoires thermiques : le calendrier
La refonte du DPE prédit un renforcement, déjà entamé, de la réglementation en matière de location des logements classés F et G, considérés comme des « passoires thermiques » :
⏺ Depuis le 1er janvier 2021, il est interdit d’augmenter les loyers des logements classés F et G en zones tendues.
⏺ Dès 2022, les biens immobiliers en vente ou en location possédant une étiquette DPE F ou G seront soumis à un audit énergétique.
⏺ De plus, sur les annonces immobilières et les actes de vente doit impérativement apparaître la consommation énergétique du logement.
⏺ Dès 2025, la location des logements classés G sera interdite.
⏺ Dès 2028, la location des logements classés F sera interdite.
⏺ Dès 2034, la location des logements classés E sera interdite.
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Éclairez votre maison avec une fenêtre de toit VELUXⓇ
Vous souhaitez faire un poser une fenêtre de toit Velux dans votre maison ? Afin d'investir en toute confiance dans les fenêtres de toit, on vous rapporte les éléments indispensables à savoir !
Combles perdus ou combles aménagés : Explications
Quel type d'isolation faut-il pour les combles perdus ou combles aménagés ? Pour cela, il faut déjà savoir les différencier. Voici un petit rappel de tout ce qu’il faut savoir au sujet des combles perdus et aménages et de leur isolation.
Les 14 points impératifs à connaître avant de choisir une entreprise d’isolation
Vous souhaitez faire isoler votre logement ? Alors comment bien choisir une entreprise pour réaliser ses travaux d'isolation ? AD VALIDEM vous présente les points impératifs à connaître pour choisir une entreprise de confiance.
Copropriétés : Nettoyage des façades, une alternative possible au ravalement de façade
Découvrez comment un nettoyage de façade peut être indispensable pour une copropriété. En effet, ces travaux sont importants pour l'entretien des logements.
Bientôt la fin des « passoires thermiques » en France ?
Les logements dits « passoires thermiques » seront interdits à la location à compter de 2023. Une passoire thermique désigne un logement avec une consommation énergétique excessive. Quels sont donc les critères pour identifier ces logements ?
Tout savoir sur le traitement préventif des bois de charpente
Le traitement préventif de la charpente bois est important pour protéger votre bois de l'humidité et des petits insectes. Découvrez comment prévenir l'apparition de ces parasites.
La rénovation énergétique du bâtiment : un secteur d’avenir pour l’emploi
La rénovation énergétique du bâtiment : un secteur d'avenir ! En 2018, le marché lié à l'efficacité énergétique dans le bâti est de 30,1 Mds€. Comment expliquer ce phénomène ?
Ce qu’il faut retenir du décret tertiaire en rénovation énergétique
Le décret tertiaire impose aux entreprises de réaliser des économies d’énergie dans les bâtiments à usage tertiaire de plus de 1000 m². Retrouvez ici toutes les informations sur le décret tertiaire dans la rénovation énergétique.
Isoler sans ventiler : attention aux sinistres !
Que se passe-t-il si vous ne ventilez pas assez votre maison ? La ventilation joue un rôle essentiel pour préserver la qualité de l'air intérieur. Associée à une isolation performante, ce sont des économies d'énergies assurées.
Refaire la toiture : Dois-je faire poser un écran de sous-toiture ?
L'écran de sous-toiture protège le toit contre les agressions extérieures, améliore les performances isolantes et renforce la ventilation de la toiture. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'écran de sous-toiture avec AD VALIDEM.
Rénovation énergétique : Pourquoi choisir l’isolation par l’extérieur en copropriété ?
Comprenez avec AD VALIDEM l'importance de réaliser des travaux d'amélioration des performances thermiques dont l'isolation par l'extérieur et comment s'y prendre.
Accompagnement des ménages pour les travaux de rénovation énergétique
Accompagner les Français pour les travaux de rénovation énergétique, c’est le credo du gouvernement qui souhaite engager rapidement la rénovation globale des 4,8 millions de passoires thermiques.
Rénov’ Occitanie, le service public de la transition énergétique du bâtiment en Occitanie
Un guichet unique pour tout savoir sur les travaux de la rénovation énergétique, voici l’un des projets phares de la région Occitanie : le dispositif Rénov’Occitanie.
Spots & Isolation des combles : grande vigilance !
Lors des travaux d’isolation des combles, la présence de spots non protégés peut s’avérer dangereuse. Pourquoi ? Car en cas de contact entre le spot et l’isolant, la chaleur dégagée par le spot peut provoquer l’inflammation de l'isolant thermique.
Locataires : Ai-je droit aux aides à la rénovation énergétique ?
Les aides financières pour les travaux de rénovation énergétique, visant à améliorer les performances énergétiques d’un logement ne concernent pas uniquement les propriétaires. Découvrez quelles sont les aides éligibles aux locataires et aux propriétaires bailleurs.
Protégez-vous de la chaleur avec la climatisation réversible !
Vous souhaitez vous équiper d'une climatisation réversible ? AD VALIDEM vous donne 8 conseils pour l'installation de votre futur équipement !
Avec la surélévation, agrandissez votre maison
Afin de gagner en surface habitable, les surélévations de maisons constituent une opportunité intéressante. Moins gourmandes en terrain, elles offrent de belles possibilités pour personnaliser son habitation à condition de respecter la réglementation.
Devenir incollable sur la prime « Coup de pouce » pour la rénovation globale
La rénovation globale enveloppe tous les travaux nécessaires d’amélioration thermique de votre logement. Pour cela, le gouvernement a introduit le coup de pouce dédié à la rénovation globale incitant aux ménages de se lancer !
La VMC, ventilation mécanique contrôlée, atout indispensable pour une maison saine
Comment choisir sa VMC pour sa maison ? La présence d'une VMC, ventilation mécanique contrôlée, assure le renouvellement de l'air au sein d'une habitation permettant d'assainir l’air intérieur et de préserver le bâti. Elle peut être à simple ou à double flux, chaque type offre des solutions adaptées à tous types de logement.
Bien comprendre les ponts thermiques dans une maison
Pour la bonne réalisation des travaux d'isolation, il convient de porter une attention particulière aux ponts thermiques. En effet, s’ils ne sont pas traités, ils sont susceptibles d’impacter votre confort et votre santé. Savez-vous réellement ce qu’est un pont thermique ? Et comment les identifier ? Réponse dans l’article.
Le calorifugeage : Tout ce qu’il faut savoir !
Le calorifugeage désigne l’isolation thermique des installations de circulation d’eau chaude ou de chauffage. Découvrez à quel point le calorifugeage est efficace afin d’optimiser le confort thermique des occupants.
Nouveau DPE 2021 : Les infos capitales à retenir !
Le diagnostic de performance énergétique est un outil permettant d’évaluer le niveau d’efficacité énergétique d’un logement. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE évolue pour devenir un dispositif plus fiable, plus lisible et permettant de prendre en compte les enjeux climatiques actuels.
Comment éviter les arnaques dans les travaux de rénovation énergétique ?
Les arnaques sur les travaux de rénovation énergétique sont nombreux. Apprenez à repérer et à éviter les arnaques en vous posant les bonnes questions afin de vous lancer dans vos projets en toute sérénité.
Copropriétés : quelles sont les aides financières existantes ?
Comme tout bâtiment, il est important d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique et d’entretien afin que les bâtis restent en bon état. L’État a mis en place de nombreux dispositifs à destination des copropriétés qui se lancent dans des travaux de rénovation énergétique.
Pourquoi faire l’isolation thermique dans votre maison ?
Une bonne isolation thermique dans votre maison permet de réduire vos factures énergétiques avec à la clé des avantages durables en toute saison. Faisons le point sur les solutions à privilégier afin de profiter d’un véritable confort thermique été comme hiver.
Les 7 idées reçues sur la rénovation énergétique
Le secteur de la rénovation énergétique reste confronté à de nombreuses idées reçues faisant obstacle à la motivation et l’envie des Français de s’aventurer dans ce type de projet. Décelez le vrai du faux en matière de rénovation énergétique avec AD VALIDEM.
4 questions à se poser avant de choisir un chauffage efficace
Que ce soit dans le cas d'une construction ou d'une rénovation, la question du système de chauffage à installer se pose. Pour réaliser des économies d'énergies et gagner en confort thermique, retrouvez les 4 questions à se poser avant de choisir un chauffage.
Pourquoi isoler les murs d’une maison ?
Pourquoi isoler les murs de votre maison ? Après la toiture, les murs sont la deuxième source de déperditions thermiques qui peut atteindre jusqu'à 25 %. Voilà une bonne raison pour bien les isoler. Mais attention ! Il existe plusieurs solution pour procéder à l'isolation de vos murs, comment se décider ?
VMC simple ou double flux, comment faire mon choix ?
Une VMC garantit une bonne ventilation de votre logement et le renouvellement de l’air sera de meilleure qualité. Quelle VMC pour votre maison ? Découvrez la réponse ici.
Top 5 des travaux de rénovation énergétique à faire pour l’automne !
Progressivement, l’été laisse place à l’automne. Si les conditions automnales ne vous semblent pas propices aux travaux, détrompez-vous ! Découvrez le top 5 des travaux à faire pour l'automne !
Pensez à bien entretenir vos façades !
Grâce à un entretien régulier de vos façades, vous pouvez être plus serein(e)s et vivre dans une maison plus confortable et sûre. Suivez notre guide sur le nettoyage des façades afin de les protéger dans la durée !
Fenêtre de toit Velux® : 4 astuces pour faire le bon choix
Vous souhaitez équiper votre habitation d’une fenêtre de toit afin d'apporter de la lumière et plus de confort dans votre intérieur ? Découvrez nos astuces pour faire le bon choix et trouver la solution qui convient le mieux à votre projet.
France Rénov’, future plateforme au service de la rénovation énergétique : À quoi s’attendre ?
Pour accélérer la rénovation énergétique des logements, le ministère de la Transition a présenté les contours d'un service public unique qui conseillera les ménages français : France Rénov'.
5 solutions pour réduire ses factures énergétiques
Quelques gestes peuvent faire la différence et vous permettre de mieux maîtriser vos dépenses énergétiques. Il suffit souvent de bien choisir ses équipements, de bien les utiliser et de bien les entretenir.
Pourquoi est-ce important d’isoler ses rampants de toiture ?
L’isolation de la toiture est l’un des chantiers de rénovation énergétique prioritaire. Et pour une simple et bonne raison : le toit représente la plus grande source de perte thermique du bâti.
Le chèque énergie, le coup de pouce exceptionnel de l’État
Le gouvernement a annoncé un bonus exceptionnel de cent euros pour toutes les personnes ayant réceptionné un chèque énergie en 2021. Le chèque énergie, qu’est-ce que c’est ? Comment faire pour le recevoir ? Comment en bénéficier ? Toutes les réponses ici !
Renforcer l’isolation ou remplacer sa chaudière : Par où commencer ?
Renforcer l’isolation ou remplacer sa chaudière : il n’est pas toujours évident de déterminer par où commencer la rénovation énergétique de son logement. Nous allons voir dans cet article quels sont les travaux prioritaires pour gagner en confort.
Comment venir à bout des passoires thermiques ?
La lutte contre les passoires thermiques et l’éradication de la précarité énergétique présente un enjeu majeur de la politique énergétique. Quelles sont ces mesures pour venir à bout des passoires thermiques ?
MaPrimeRénov’ Sérénité : Le nouveau dispositif de 2022
Connue sous le nom du programme Habiter Mieux Sérénité de l’Anah, l’aide à la rénovation énergétique et à l’amélioration de l’habitat des plus modestes, ce dispositif fait peau neuve en fusionnant avec MaPrimeRénov’.
À ne pas négliger : l’isolation du plancher bas
Vous avez comme une sensation de pieds froids dans votre maison ? Le sol représente une source importante de déperdition de chaleur. Il est donc recommandé d’isoler cette zone de votre maison.
L’isolation par l’extérieur à 1 euro : est-ce toujours possible ?
Les travaux d’isolation des murs sont particulièrement en proie à l’éco-délinquance et aux offres à 1 €. Le meilleur moyen de reconnaître les arnaques reste l’information. Quel est le véritable coût de ces travaux, et comment bénéficier des aides ?
Comment respirer un air de qualité chez soi ?
L’air intérieur, est plus pollué que l’air extérieur ! En effet, les activités quotidiennes, les émanations du monoxyde de carbone, les produits d’entretien et la poussière sont des sources de pollution impactant la qualité de l’air intérieur. Alors, comment faire pour respirer un air de qualité chez soi ?
6 raisons de réaliser une rénovation globale dans une maison ancienne
Engager une rénovation énergétique globale, c’est faire le choix de réduire ses déperditions énergétiques et donc sa consommation d’énergie sur le long terme, tout en gagnant en confort thermique. Découvrez toutes les infos !
Les aides à la rénovation énergétique en 2022
Soyez au fait des dernières évolutions des aides financières du secteur de la rénovation énergétique : les changements sont particulièrement nombreux en 2022 ! Pour mieux se retrouver dans les aides financières liées à la rénovation énergétique, laissez-vous guider.
Comment améliorer la qualité de l’air au bureau, à l’école ou à l’hôtel ?
Nous passons 80 % du temps dans des lieux fermés, tel que le logement, bureau, transport, commerce, école, etc. La qualité de l’air que nous y respirons impacte notre confort et notre santé. Comment faire pour respirer un air de qualité ?
Le Prêt Avance Rénovation : Un nouveau prêt pour rénover son logement
Comment financer les travaux de rénovation énergétique de son logement ? Malgré les aides nationales et locales, le reste à charge des travaux est parfois trop élevé pour les ménages. C’est là que le prêt avance rénovation entre en jeu.
RT 2012 et RE 2020 : quelles sont les différences ?
En France, le secteur du bâtiment est soumis à des réglementations strictes. Depuis le 1er janvier 2022, la filière est passée à la réglementation environnementale, la RE2020 et succède à la RT 2012. Quelles sont les évolutions majeures à noter entre la RE 2020 et la RT 2012 ?
Bordeaux Métropole s’engage pour un habitat performant
Le 25 mars 2022, le conseil de Bordeaux Métropole a voté, à l’unanimité, un vaste programme d’accompagnement à la rénovation énergétique de l’habitat à l’horizon 2026.
La Maison de l’Énergie : un guichet unique pour la transition énergétique
Initié par Toulouse Métropole, la Maison de l'Énergie est le lieu incontournable pour vous faire accompagner dans votre projet d’amélioration de votre logement.
Les logements énergivores bientôt interdits à la location : quelles sont les solutions ?
En France, à compter du 25 août 2022, il sera interdit d'augmenter le loyer d'un logement dont l'étiquette énergétique est classée F ou G. Quel avenir pour les logements énergivores bientôt interdits à la location ?
Pourquoi confier l’isolation de sa toiture à une entreprise de couverture ?
Retrouvez toutes les raisons pour lesquelles vous devriez obligatoirement confier vos travaux d’isolation de votre toiture à une entreprise de couverture.
L’éco-prêt à taux zéro prolongé et renforcé jusqu’à fin 2023
Dans cet article, nous vous expliquons qu’est-ce que l’éco-PTZ et quels sont les établissements bancaires qui l’attribuent avant un petit rappel rapide des conditions d’éligibilité de ce prêt. C’est parti !
Quelles solutions pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments en 2022 ?
Il est essentiel de mobiliser toutes les forces possibles afin d'atteindre la neutralité carbone d'ici à 2050. Retour sur les enjeux et les solutions de l’efficacité énergétique dans le secteur du bâtiment en 2022.
Comment mieux consommer son énergie en été ?
De la réalisation de travaux de rénovation énergétique aux écogestes simples et peu coûteux à mettre en place, AD VALIDEM livre des conseils à appliquer pour mieux consommer son énergie en été tout en faisant un geste pour la planète.
